Principais características e diferenças para cobertura

Uma Penthouse é o ápice da exclusividade no mundo imobiliário! Trata-se de uma residência especial localizada no último andar de um edifício, oferecendo um estilo de vida e de habitabilidade único.

Mais do que simples apartamentos, esses cobiçados refúgios no topo dos edifícios representam o auge da exclusividade e do requinte, proporcionando uma experiência de vida incomparável.

Neste texto, vamos desvendar tudo sobre as Penthouses desde sua origem e características marcantes até as diferenças para as coberturas tradicionais.

O que é penthouse? Origens e história

O termo "Penthouse" surgiu na década de 1920 em Nova York, nos Estados Unidos, para se referir aos apartamentos construídos nas coberturas de edifícios residenciais, arquitetos americanos resolveram construir um apartamento no telhado do Hotel Plaza, construído em 1907  em Nova Iorque, localizado no bairro de Manhattan, próximo ao Central Park, na Quinta Avenida.

Com o sucesso da Penthouse, a ideia se espalhou por edifícios do mundo todo mais presente nos EUA e em países da Europa é possível encontrá-las no Brasil.

Inicialmente, esses espaços eram utilizados como áreas de serviço, zeladoria ou armazenamento, mas logo se tornaram sinônimo de luxo e status, atraindo um perfil de requintado de clientes.

Com o passar do tempo, as Penthouses evoluíram de forma significativa, incorporando características cada vez mais sofisticadas e exclusivas. Hoje, elas se definem por uma série de diferenciais que as distinguem dos demais apartamentos

Mas vale lembrar que com a popularização desse tipo de imóvel, algumas construtoras começaram a construir mais de uma penthouse em cada empreendimento, porém sem deixar de lado suas principais características de luxo e exclusividade.

Quais as características de uma Penthouse?

As Penthouse são residências de tirar o fôlego, verdadeiramente especiais e suas características exuberantes proporcionam uma experiência única de luxo e conforto. Confira algumas das principais características dessas joias imobiliárias:

- Terraço Amplo: Áreas externas privativas é o grande charme das Penthouses, algumas com lareiras, churrasqueiras e até mesmo com piscinas privativas que permitem aos moradores desfrutarem do ar livre com total privacidade e exclusividade.

- Janelas e portas balcões de grandes dimensões: As generosas aberturas maximizam a entrada de luz natural, em sua maioria integradas aos terraços.

- Espaços grandes e arejados: Com metragens internas generosas e ambientes grandes as Penthouses possuem metragens superiores aos apartamentos standard proporcionam uma sensação de amplitude e liberdade incomparável.

- Área externa com vista desobstruída: Uma das características mais atraentes de morar no último andar de um prédio é que normalmente as coberturas possuem uma área externa, com vista privilegiada e panorâmica, para o skyline da cidade. Em um grande centro como São Paulo, estar no topo de um edifício garante acesso à iluminação natural praticamente o dia todo e permite também estar cercado por plantas, em um espaço que remete ao clima de uma casa – muitas Penthouses possuem jardins com paisagismo, espaços gourmet para receber convidados.

- Clima de casa, segurança de prédio: As Penthouses, com seus amplos espaços abertos, transmitem a sensação de morar em uma casa, elas se encontram dentro de um condomínio, com toda a segurança que esse tipo de estrutura oferece. Em um grande centro como São Paulo, nada mais necessário do que pensar não apenas no conforto e na qualidade de vida, como também na segurança.

- Tranquilidade, silêncio e privacidade: Do alto de uma Penthouse, os barulhos da cidade e do trânsito se tornam mais abafados ou até mesmo inexistentes. Além disso, é praticamente impossível ser perturbado pelas movimentações de vizinhos, já que não há ninguém acima de você. Isso garante um ambiente isolado, com toda a paz e silêncio de uma casa.

- Maior incidência de luz solar: As Penthouses são imóveis perfeitos para morar. Afinal, não há melhor local para aproveitar toda a iluminação e o calor proporcionados naturalmente pelo sol do que no alto de um prédio, em especial se você puder contar com paredes envidraçadas, janelas do piso ao teto ou um amplo e ajardinado terraço.

- Valorização do patrimônio: Como Especialistas no mercado imobiliário, acreditamos que vale a pena investir em Penthouses. Isso porque esse tipo de imóvel tende a se destacar dos outros, como um símbolo de luxo e status, o que ajuda a aumentar seu valor percebido e sua fluidez no momento da venda. Uma Penthouse muitas vezes é vista como a “cereja do bolo”, sendo considerada a melhor unidade de um prédio.

 Diferenças entre Penthouse, cobertura, cobertura Duplex e Recuo de gabarito

Nem todo apartamento no último andar pode ser considerado uma Penthouse. Para ostentar esse título com propriedade, o imóvel precisa apresentar algumas características essenciais:

Embora os termos "Penthouse" e "cobertura" sejam frequentemente utilizados como sinônimos, existem diferenças importantes entre os dois tipos de imóvel:

A Penthouse fica acima da última laje do prédio, ocupando toda a área do empreendimento é essencialmente diferente dos demais projetos do edifício, possuindo, em grande parte uma ampla área externa. É uma categoria mais refinada e exclusiva de residência, proporcionando uma experiência de moradia única e sofisticada.

A cobertura é um termo mais abrangente, referindo-se geralmente a um apartamento localizado no último andar de um edifício, mas abaixo da última laje do Edifício.

Já a Cobertura Duplex são os imóveis que ocupam os dois últimos andares do Edifício, onde em geral no topo concentra a área aberta do terraço e o lazer tem a metragem normalmente em dobro de um apartamento em andar, assim como a cobertura Triplex.

Existem também os apartamentos que chamamos de Recuos de Gabarito, que são imóveis que ficam nos andares de recuos da Fachada da edificação,  espaços livres que em razão do seu gabarito de altura são os recuos, necessários à preservação da volumetria do Edifício, em grande parte são terraços descobertos consistentes de área comum e de uso privativo da unidade dentro do edifício.

Mercado de Penthouses em São Paulo

São Paulo, como uma das principais metrópoles do mundo, ostenta um mercado de Penthouses em franca expansão. A alta demanda por esse tipo de imóvel se deve ao desejo crescente por exclusividade, privacidade e qualidade de vida. Mas não é fácil localizar penthouses a venda.

Fatores que impulsionam o mercado:

- Aumento da renda: o crescimento da renda da classe alta brasileira impulsiona a busca por imóveis exclusivos e de alto padrão, como as Penthouses.

- Valorização dos imóveis: os imóveis em São Paulo, especialmente as Penthouses, têm apresentado valorização constante nos últimos anos, tornando-se um investimento atrativo.

- Exclusividade: Uma Penthouse é o ápice do luxo em um edifício, oferecendo aos seus moradores uma sensação única de exclusividade e prestígio. Com acesso privativo e amenidades exclusivas, os residentes desfrutam de uma atmosfera sofisticada e diferenciada.

- Status: morar em uma penthouse é um símbolo de status e exclusividade.

- Liquidez: a venda de uma penthouse pode ser muito rápida, mas tem um público específico e restrito de compradores.

Dicas para escolher a penthouse ideal

A escolha da Penthouse ideal depende de diversos fatores, como estilo de vida, orçamento e necessidades pessoais. No entanto, algumas dicas podem auxiliar na busca pelo imóvel perfeito:

- Defina seu orçamento: é importante estabelecer um orçamento realista antes de iniciar a busca por uma penthouse.

- Considere sua localização: escolha uma localização que seja conveniente para você, perto do trabalho, escolas, serviços e lazer.

- Avalie as características do imóvel: analise a metragem, os acabamentos, os serviços oferecidos e a vista da penthouse.

- Consulte um arquiteto, engenheiro: antes de tomar uma decisão, chame um profissional para avaliar a infraestrutura do imóvel, para não ter surpresa após a compra.

- Consulte um especialista: um corretor de imóveis especializado, pode te auxiliar na busca pelo imóvel ideal e te orientar sobre o processo de compra.

As Penthouses em Higienópolis são o que há de melhor em moradia neste estilo de projeto em São Paulo, são poucas em sua maioria edifícios dos anos 60, um imóvel no andar, com metragens generosas, pé direito alto, lareira, grandes terraços.

Em sua grande maioria as Penthouses em Higienópolis já passaram por reformas, com requinte, bom gosto e jardins suspensos. Existem as Penthouses retrofitadas mantendo suas características originais e as Penthouses em seu projeto original, que são mais raras de encontrar nos dias de hoje.

As Penthouses em Perdizes são projetos mais recentes, em grande parte a partir dos anos 80, edifícios com mais de uma Penthouse por andar. Assim como Higienópolis, em Perdizes não são muitos empreendimentos com este projeto, mas grande parte os prédios tem área de lazer como Piscina, Salão de Festas e Fitness.