Comprar um imóvel é um passo importante e envolve diversos custos adicionais que vão além do valor de venda da propriedade. Para que você esteja totalmente preparado, é essencial conhecer as principais taxas envolvidas nesse processo. Neste artigo, vamos detalhar cada uma dessas taxas, garantindo que você esteja bem informado antes de realizar a sua compra.

As principais taxas ao comprar um imóvel são:

- Taxa de pagamento para a produção da escritura;

- Taxa de pagamento para a elaboração do registro de imóveis;

- Taxas de financiamento.

Entenda cada uma delas a seguir:

Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI)

É um imposto Municipal obrigatório, envolvido no processo de compra e venda de um imóvel, previsto por lei no Art. 156 da Constituição. O valor varia de acordo com o estado e município em que o imóvel se localiza. Em São Paulo é 3%.

Este imposto deve ser calculado sobre o valor da transação ou com base do valor de referência do imóvel (valor atribuído pela Prefeitura para o bem), o que for maior. Transmissão ‘inter vivos’

A emissão da guia é feita pelo link https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/

Caso o contribuinte não concorde com o valor, é possível pedir uma revisão na atribuição dada ao “Valor Venal de Referência”, mediante autuação de um processo próprio, solicitando uma Avaliação Especial para fins de tributação de ITBI. Muito comum quando o valor da venda é inferior ao valor atribuído pela Prefeitura.

2. Taxa de escritura

È a taxa de  que deve ser paga ao cartório, para que um Oficial do Tabelionato de Notas promova o Ato Notarial, ou seja a assinatura, a lavratura da Escritura entre as partes, transmitindo assim o Domínio. Os emolumentos (valores dos serviços) cobrados pelos Tabelionato de Notas de São Paulo são fixados por lei estadual e são os mesmos para todos os tabelionatos do Estado de São Paulo. Varia em torno de 1% do valor do imóvel, conforme seu valor, é valor crescente.

3. Taxa de registro

É uma Taxa com tabela e varia de Estado para Estado, tendo por base também o  valor do imóvel. Esta taxa serve para registrar a Escritura lavrada  em Tabelionato. Com o registro da escritura se confere valor jurídico do negócio .

Caso o negócio Jurídico envolva mais de um imóvel, deve ser realizado um cálculo separado para cada imóvel

Com o Registro o novo proprietário, terá o seu nome registrado no número da matrícula desse bem no competente Cartório de Registro de Imóveis.

De modo geral, a taxa para o registro do imóvel varia em torno de 1% do valor de venda.

Este valor é dividido entre o oficial do Cartório, ao Registro Civil, ao Tribunal de Justiça, ao Ministério Público e ao Município.

4. Taxas de financiamento

As taxas de financiamento são específicas para transações de compras feitas em bancos.
Dessa maneira, se você utiliza uma instituição para financiar o valor da compra do seu imóvel, essas taxas serão acordadas e estabelecidas entre você e o banco.

Portanto, os valores mudam de uma instituição para a outra. Em adição, serão cobrados, certamente, juros de acordo com o número de vezes em que você parcelar o imóvel.

Agora que você conhece as principais taxas envolvidas na compra de um imóvel, pode se preparar melhor para essa importante transação.

Ao considerar todos os custos adicionais, você poderá planejar seu orçamento de forma mais precisa e evitar surpresas desagradáveis. Se você está procurando um imóvel na Zona Oeste de São Paulo, Higienópolis, Pacaembu e Perdizes são excelentes opções. Boa sorte na sua busca!